In begehrter Lage von Kritzendorf, nur wenige Minuten von Klosterneuburg entfernt, gelangt dieses außergewöhnliche Grundstück mit großem Entwicklungspotenzial zum Verkauf.
Auf einer Grundstücksfläche von ca. 396 m² befindet sich ein kleines Bestandsobjekt mit einer bebauten Fläche von rund 60 m², welches sich in stark sanierungsbedürftigem Zustand befindet. Das bestehende Gebäude bietet entweder die Möglichkeit einer umfassenden Revitalisierung oder schafft ideale Voraussetzungen für ein individuelles Neubauprojekt (vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen).
Highlights auf einen Blick
- Attraktive Lage in Kritzendorf
- Grundstücksgröße: ca. 396 m²
- Bestandsobjekt: ca. 60 m² bebaut
- Sanierungsbedürftig / Abrissobjekt
- Kaufpreis: nur € 98.800,-
- Baurechtsgrund des Stift Klosterneuburg
- Unbefristeter Pachtvertrag mit Kündigungsverzicht bis mindestens 2081
- Halbjährlicher Pachtzins: ca. € 2.000,-
Das Grundstück liegt in einer ruhigen, gewachsenen Umgebung und besticht durch seinen naturnahen Charakter. Der Bestand weist deutlichen Renovierungsbedarf auf und richtet sich daher primär an Käufer mit handwerklichem Geschick, Investoren oder Bauherren mit Vision.
Durch die attraktive Grundstücksgröße eröffnen sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – vom charmanten Wochenendhaus bis hin zur Realisierung eines modernen Wohnprojekts.
Besonderheit – Baurechtsgrund
Es handelt sich um einen Baurechtsgrund des Stift Klosterneuburg.
Der bestehende Vertrag bietet durch den langfristigen Kündigungsverzicht bis mindestens 2081 eine außergewöhnlich hohe Planungssicherheit.
Dadurch ergibt sich ein deutlich reduzierter Kaufpreis, was diese Immobilie zu einer seltenen Einstiegsmöglichkeit in dieser Lage macht.
Nahversorgung & Infrastruktur
- Einkaufsmöglichkeiten (Supermärkte, Apotheke, etc.) in Klosterneuburg: ca. 5–10 Minuten
- Schulen & Kindergärten: ebenfalls in kurzer Distanz erreichbar
- Gastronomie & Heurige in Kritzendorf und Umgebung fußläufig bzw. wenige Minuten entfernt
Freizeit & Erholung
- Donau & Strandbad Kritzendorf: ca. 5 Minuten
- Rad- und Wanderwege entlang der Donau praktisch vor der Haustüre
- Weinberge & Naturgebiete in unmittelbarer Umgebung
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Kritzendorf, ein idyllischer Ortsteil von Klosterneuburg, zählt zu den gefragtesten Wohnlagen im Wiener Umland. Die Nähe zur Wien kombiniert mit einer hohen Lebensqualität macht diesen Standort besonders attraktiv.
- Gute Anbindung an Wien (S-Bahn / Regionalzug)
- Nähe zur Donau und zahlreichen Freizeitmöglichkeiten
- Ruhige, grüne Umgebung mit hohem Erholungswert
- Infrastruktur in Klosterneuburg (Schulen, Einkauf, Gastronomie)
Öffentliche Verkehrsanbindung
Bahnhof Bahnhof Kritzendorf: ca. 10–12 Gehminuten (ca. 800–900 m)
→ direkte S-Bahn-Verbindung nach Wien (Franz-Josefs-Bahnhof)
Nächste Busstation: ca. 2 Gehminuten
Individualverkehr
- Klosterneuburg Zentrum: ca. 5–7 Minuten
- Wien Stadtgrenze: ca. 10–15 Minuten
- Wiener Innenstadt: ca. 25–30 Minuten
